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商辦市場進入新一輪調整期 北京量價支撐能力大

出處:新北京樓市周刊 作者:崔啟斌 榮蕾 網編:財經新聞中心 2018-11-01

北京商報訊(記者 崔啟斌 榮蕾)日前,商辦運營平臺好租發布2018年第三季度商辦數據報告。報告顯示,三季度辦公市場投資、新開工竣工面積、銷售額等數據紛紛下滑,一線城市大面積、高價格段需求回落,商辦市場已進入新一輪調整期。其中,北京成交量及成交價格領先全國,量價支撐能力教大。

具體來看,北京的成交量和成交價格分別為464萬方、7.2元/平/天,較上海的348萬方和5.3元/平/天分別高出33.3%和35.8%。北京的產業聚集和“多中心化”格局最為明顯,1191萬方的累計可租面積集中在CBD、亦莊開發區、豐臺科技園和望京,主要成交商圈相對分散,最好的CBD占比25%,四惠以14%次之,高租金辦公樓則集中在金融(15.2元)、CBD(12.6元)、東長安(11.5元)等商圈。

在大面積成交方面,金融街和麗澤吸納了較多300平以上的需求。北京發達的互聯網行業對辦公樓需求最高,文化、貿易、服務業需求也較為集中,主力面積需求和租金需求集中于300平以下和3-6元/平/天。此外,北京Q3新入市寫字樓7棟,新增供應面積47萬,分散于東、南五環,將進一步加大新商圈的空置率。

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