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商办市场进入新一轮调整期 北京量价支撑能力大

出处:新北京楼市周刊 作者:崔启斌 荣蕾 网编:财经新闻中心 2018-11-01

北京商报讯(记者 崔启斌 荣蕾)日前,商办运营平台好租发布2018年第三季度商办数据报告。报告显示,三季度办公市场投资、新开工竣工面积、销售额等数据纷纷下滑,一线城市大面积、高价格段需求回落,商办市场已进入新一轮调整期。其中,北京成交量及成交价格领先全国,量价支撑能力教大。

具体来看,北京的成交量和成交价格分别为464万方、7.2元/平/天,较上海的348万方和5.3元/平/天分别高出33.3%和35.8%。北京的产业聚集和“多中心化”格局最为明显,1191万方的累计可租面积集中在CBD、亦庄开发区、丰台科技园和望京,主要成交商圈相对分散,最好的CBD占比25%,四惠以14%次之,高租金办公楼则集中在金融(15.2元)、CBD(12.6元)、东长安(11.5元)等商圈。

在大面积成交方面,金融街和丽泽吸纳了较多300平以上的需求。北京发达的互联网行业对办公楼需求最高,文化、贸易、服务业需求也较为集中,主力面积需求和租金需求集中于300平以下和3-6元/平/天。此外,北京Q3新入市写字楼7栋,新增供应面积47万,分散于东、南五环,将进一步加大新商圈的空置率。

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